这一轮的房地产调控新政必然会有短时候后果，减缓房地产投资增速下行速度，但从经久看，实在不会改变我国房地产供求关系的成长趋势。一季度的房地产数据正如各方预感，仍然保持着一个相对下滑的态势。一季度房地产斥地投资完成额1.7万亿元，累计同比增速为8.5%，增速是2009年8月以来初度回落到个位数。室庐斥地投资完成额的增速要更低一些，一季度室庐完成额1.11万亿元，累计同比增速5.9%，较1至2月份降落3.2个百分点。究其启事，第一，实物量的指标增速延续走弱。例如，一季度房屋新开工面积2.3亿平方米，累计同比降落18.4%。较低的新开工增速导致房屋施工面积增速也在降落，一季度房屋施工面积为58.4亿平方米，累计同比增速6.8%，较1至2月份降落了0.8个百分点。施工范围的降落必然导致投资范围增加乏力。第二，房地产斥地资金来历不容乐不雅不雅。一季度房地产斥地资金来历为2.8万亿元，累计同比降落2.9%。个中，不但国内贷款累计同比降落6.1%，并且自筹资金累计同比增速也仅达到1.1%。这意味着不但贸易银行等传统的金融机构进步了房地产贷款风险节制，并且所谓的信赖等“影子银行”也对房地产贷款更加谨慎。第三，往库存速度仍然不快。一季度商品房发卖面积1.8亿平方米，累计同比降落9.2%，定金及预收款的累计同比降落8.4%，小我按揭贷款增速仅为1.0%。第四，由于对后续市场预期不好，斥地企业拿地的积极性受挫。从采办地盘面积这一房地产先行指标看，一季度采办地盘面积4051万平方米，同比降落32.4%。本年3月，国度出台了一系列不变房地产成长的政策，包含节制好室庐地盘供给节拍、缩短营业税减免年限、加大年夜贸易银行与住房公积金对首套置业和改进型置业的撑持力度等。近期一线城市住房市场对这些利好政策的反应较为热忱，有些处所的房地产发卖环境呈现较着回热。必要寄看的是，一线城市住房投资占全国比例有限，而对大年夜量的2、三线城市来讲，当然新政也能够或许进步本地居平易近的住房支出才能，改进住房市场预期，加快往库存的速度，但实在不克不及从底子上改变这些地区住房供求关系趋于宽松的中经久趋势。别的，一季度GDP平减指数为－1.1%，存在潜伏的通缩风险，经过过程不动产进行保值的投资需求被减弱。近期活跃的股市也吸引了大年夜量投资者，自然也会降落人人对房地产市场的存眷程度。综合各方面成分看，这一轮的房地产调控新政必然会有短时候后果，减缓房地产投资增速下行速度，并在必然程度减缓房地产投资增速大年夜幅下滑对宏不雅不雅经济的冲击传染感动，但从经久看实在不会改变我国房地产供求关系的成长趋势。 http://www.lcxh.net/

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