在成交量连续几周企稳后，京城开发商推盘意愿也在逐渐增强，市场回暖终于不再是置业者的一厢情愿。

根据亚豪机构统计数据，3月16日-3月22日，北京楼市共有3个项目入市，分别为京投银泰·公园悦府、首开常青藤以及自住房项目华远·西山雅园，3个项目累计推出267套产品。

虽然推盘套数环比有所下降约18%，但更多的开发商开始行动无疑是市场开始活跃的表征。

3月16日-3月22日，北京全市商品住宅累计成交1666套，环比上涨61%；成交面积达15.19万平米，环比上涨35.5%；成交均价为25914元/平米，环比微涨0.86%，整体市场销售呈现回升态势。

市场观察

3月16日-3月22日，北京新增预售证2个，分别为京投银泰·公园悦府和首开常青藤，合共推出房源1302套，总供应面积11.70万平米。截至22日，北京新增预售19个，总推出房源13063套，总供应面积101.92万平米。

尽管成交逐渐企稳且政策利好频出，但在8万套库存压力下，开发商在全面回暖之前，加快项目去化速度，仍然是现阶段首要目标。

从近期入市的项目可以看出，项目推新的定价及优惠与往期相差无几，在市场预期向好和房企的低价策略的双向拉动下，项目销售速度有所加快。

如上周售罄的首开常青藤，在均价36000元/平米的基础上，还享有3万抵30万优惠，得以当日售罄。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，北京楼市库存虽然正在从峰值8.9万套逐步滑落，当前已降至80683套，但相比2014年1月库存低值的5.6万套还有不小距离，因此当前开发借势政策利好，着力清库存，普通住宅市场的价格水平在短期内仍将保持稳定。

商业地产

据媒体3月17消息，卜蜂莲花进入北京的第一家店面临关店的命运。据了解，卜蜂莲花入北京第一家店为六里桥店，该店于2003年12月26日开店，至今已有11年。

值得一提的是，去年以来，卜蜂莲花已相继关闭了上海卜蜂莲花天山店和北京卜蜂莲花望京店两家店，目前卜蜂莲花在华总门店数共77家。

关于相继关店的原因，分析认为，或主要是布局上有所失利，导致规模及协同效应难以体现。

关店的同时，卜蜂莲花表示，公司将继续扩张零售网络，于2015年公司新开至少5家店铺，大都分布于可支配收入增加及竞争较不剧烈的三、四线城市。

根据卜蜂莲花最新发布的财报显示，公司2014年全年继续亏损，亏损金额为5840万元，2013年亏损金额为9680万元，亏损缩小的原因在于毛利率增加及严格支出管理抵消其它收入净额下降的影响。

土地市场

土地市场无新增供应及成交。

宏观政策

无政策更新。