网曝李晨求婚范冰冰，欲送范冰冰迪拜豪华别墅。为甚么是迪拜的别墅，而不是纽约、东京或是巴黎的别墅？由于迪拜是真实的土豪之城，更加关头的是，这里的房价还没有想象的贵。按照官方统计，这两年中国人最少在迪拜砸下了3.5亿美元，投资各类房产。很多人可能不知道，迪拜10%的常住人丁是中国人，迪拜的第一大年夜贸易火伴是中国，今朝在阿联酋经营的中国企业约有4200家；在迪拜工商会挂号注册的中国企业超越3000家。作为首要关键，大年夜量中国人在迪拜经商打拼，他们中很多人也在迪拜参与房产投资。按照迪拜地盘局数据显示，2013年大年夜约有1000名中国小我投资者斥资近3.53亿美元投资迪拜的地盘、室庐和办公楼，较前年的投资范围增加了近两倍。炒房团曾损掉落惨痛迪拜买房，对温州、台州商人来讲实在不陌生。在上一轮经济危机之前，中国投资客、印度投资客曾会聚在这个奢侈之城，人人用伐鼓传花的编制，塑造了中东一大年夜楼市泡沫，有些人挣到了钱，有些人损掉落惨痛。从阿拉伯湾南岸的一个封闭的小渔村，到享誉全球的中东金融中间与世界豪华之都，迪拜只用了不到30年的光阴。从上世纪90年代末初步，迪拜当局初步大力成长房地家当，迪拜海岸线上的棕榈岛、世界群岛、迪拜塔、贸易湾和迪拜乐土，这些大年夜型项目无一不是世界贸易地产的标杆之作，不但为迪拜带来了大年夜量的贸易机缘，并且为迪拜供给了源源赓续的旅游收进与就业机缘。2002年初步，迪拜楼市初步向外国人开放，自此房价一路上涨，2008年达汗青最高程度。在迪拜打拼多年的台州商人张师长教师奉告北京青年报记者：“2001年，本地一幢自力别墅每平方米只要8000元，到金融危机之前，房价涨至最岑岭，每平方米涨到4万多元。通俗公寓的代价在最高时也达到了每平方米二三万元人平易近币。”“很多人看到暴利，转行专门炒房，包含华商在内，这个来钱比传统贸易快很多。刚初步一套两套，最后是人人一路整层买，整幢买。”张师长教师称，“全球的炒房团都来，印度人最多，一个印度人买了五十幢别墅。温州、台州人里面，只要在何处经商几年的，没有不买屋子的。”然则金融危机的俄然到来，让迪拜的楼市泡沫完全幻灭。迪拜房价初步跳水，房价近乎腰斩。在这个中，标识表记标帜性事宜是，堕进债务危机的迪拜当局最后不克不及不向阿布扎比当局求援，以了偿棕榈岛集体母公司迪拜世界集体的部分债务。很多在本地炒楼的中国商人、特地赶到迪拜的炒房团大年夜多被套。面对跳水的楼价，那时大年夜多半人只能名看没有败尽家业买楼。“很多人被折腾怕了，即便后来房价上涨也不太敢参与，宁可租房住。”张师长教师奉告记者。当局主动调控炒作随着金融危机之前，迪拜楼市又初步恢复。自2012年8月到2014年龄终，迪拜楼市售价和租金已别离上涨56%和41%，房地产代价和租金上涨都居世界前列。特别是迪拜拿下2020年世博会后，房价直线反弹。但从尽对值上，还是没有冲过金融危机前的高点。被房地产泡沫吓怕的迪拜本地当局也初步担忧房价上涨过快，推出了一系列调控编制。迪拜当局将现房挂号用度从生意代价的2%进步到了4%。由于迪拜没有房产税、流转税、置业税乃至没有增值税，将房地产挂号用度翻倍的做法成为一项空前严格的调控政策。在此以后，阿联酋中间银行针对购房又出台了新的按揭贷款规定。遵循该新政策的规定，若房地产生意代价低于500万迪拉姆，国外购房者可以或许获得的贷款上限为该成交代价的75%，而阿联酋公允易近获得贷款的比例为80%。若房地产生意代价超越500万迪拉姆，则国外购房者可以或许获得的贷款上限为该成交代价的65%，而本国公允易近可以或许获得70%。印度土豪是迪拜最大年夜买家从今朝的数据来看，印度、巴基斯坦、俄罗斯、欧盟国度、中都城是迪拜楼市的名列居前的投资者来历国。按照迪拜地盘治理局颁布发表的数据，2014年上半年，外国公允易近总共在迪拜房地产投资超越100亿美元，位居榜首的是印度，上半年共投资28亿美元。在2013年，约有1000名中国小我投资者破钞了3.53亿美元投资迪拜的地盘、室庐和办公楼，较前年的投资范围增加了约两倍。在迪拜，中国人调集最多的是龙城区域。龙城是中国大年夜陆以外最大年夜的中国商品生意中间。该项目是迪拜老商场（Olddubai）东南面15千米的一个大年夜型建筑，该建筑由2节龙头、11节龙身、1节龙尾构成，项目长达1.2千米，外部中间是透光玻璃钢拱顶，两旁是金属鳞片，从天上看极似一条闪光的巨龙。按照龙城斥地商纳赫勒集体估计，约有10万中国人居住在为龙城配套的国际城，是其总居住人丁的一半，而该公司在龙城邻近斥地的1000套联排别墅中的一半也卖给了中国人。“当然前两年迪拜房价一贯处于上涨状况，但比起欧洲、喷喷鼻港和新加坡，迪拜的房价还处于比较低的程度。并且受2020年世博会进行影响，将来可能还会有一个上涨周期。”龙城斥地商纳赫勒集体（Nakheel）董事会主席阿里·拉希德·卢塔在上个月进行的迪拜周上暗示。170万全家居留签证往迪拜买房，和中东土豪做邻居，有甚么要求？北青报记者从海外移平易近中介高姑娘处知道，今朝来看，迪拜可以投资的房产包含四种：一是经济型房产，旨在获得居留许可；二是豪华别墅；三是其他仓库、酒店、商展等；四是大年夜型投资，整栋房产。投资第一类房产的，主若是为了获得居留权，金额也较低。按照迪拜的规定，100万迪拉姆以上（约合人平易近币170万元以上）的房产，全家便可申请迪拜经久居留签证。迪拜达马克地产公司行政总监札伊德暗示，迪拜永久居住，不受签证和签证期的束厄局促，这类权力不但赐与投资者，还赐与投资者未满18岁的儿女；其次，迪拜税收少，投资没有所得税、生意税、利得税，乃至是遗产税，只有一个注册用度，是房产代价的4%。札伊德暗示，迪拜房产收益不变变现轻易，今朝迪拜公寓的均价按利用面积计较约为每平方米4000美元，这一代价只是新加坡的1/3，投资年收益率不变在6%~8%。由于税收少，房产变现也很轻易；由于阿联酋迪拉姆汇率与美元挂钩，所以投资者不消担忧汇率风险。迪拜房价到底贵不贵？由于物业、景不雅不雅等分歧，很难给出一个迪拜房价的均匀数，但可以经过过程和其它城市的比较，大年夜致反应出迪拜的房价。按照全球领先的房地产处事供给商第一宁靖戴维斯申报统计，2014年喷喷鼻港高端室庐超越4000美元每平方英尺，迪拜为1000美元每平方英尺，新加坡为2000美元每平方英尺，上海优良楼盘和东京、纽约相当，约1500美元每平方英尺。如许大年夜致折算下来，迪拜的高端豪宅还不如上海、东京、纽约贵。迪拜租一卧室的公寓，租金在7500-17000迪拉姆，相当于2040-3540美元；一样的公寓，纽约的租金是1990-3240美元。一样的公寓售价，迪拜的中位数也与纽约相当，190万迪拉姆，约50万美元。在第一宁靖戴维斯眼中，上海、莫斯科、孟买比做跋扈狂过山车，而伦敦、新加坡、喷喷鼻港、巴黎如同悠悠摩天轮，纽约、悉尼如同改变华尔兹，东京如同阳光小木马，而迪拜、里约热内卢起伏如秋千。他们以为迪拜室庐代价排名居中，但波动狠恶，暗示无常。这类鉴定一方面是对迪拜投资机缘的承认，一方面也是对投资风险的揭露。迪拜房价飘忽不定迪拜房产当然涨幅大年夜，但波动也大年夜。自2012年8月到2014年龄终，迪拜楼市售价上涨56%。但在这个过程中，随着石油代价波动和旅游者与居平易近采办力降落，2014年下半年，迪拜房地产市场迎来第二次低谷。到2015年第一季度，房地产市场仍然没有转好的迹象，伴随着低谷期新建项目在2015年逐步上市，供需均衡进一步打破，房价变得又不太乐不雅不雅了。阿联酋《公允易近报》5月报导，据迪拜地盘治理局颁布发表的数据，迪拜房地产市场4月延续下行，生意量7311笔，较2014年同期降落51.8%，生意额353亿迪拉姆（约合96亿美元），较2014年同期降落37.1%。报导称，迪拜房市生意量从往岁尾就初步呈现延续下滑，个中部分启事是迪拜当局为使增加过快的房市降温出台了一系列政策规定，包含加倍严格的抵押贷款条件、进步房地产生意用度等。咨询机构仲量联行和评级机构标准普尔均猜想2015年迪拜房产均匀代价将降落10%-20%。驰名评级机构标准普尔则持加倍消极的态度，以为油价下跌将攻击投资者决定信念，估计迪拜房价和租赁代价将降落20%。酒店市场也一样面对下行压力，一季度迪拜酒店房间均匀代价为273美元，较旧年286美元的均匀程度降落了5%。 http://www.lcxh.net/

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