易居研究院昨日颁布发表《2015年度35城商品房供求关系专题研究》申报，对2015——2016年度重点城市往库存压力和风险进行猜想和评估。申报以为，2015——2016年度往库存压力最大年夜的3个城市为呼和浩特、乌鲁木齐和兰州，压力较小的3个城市为厦门、深圳和合肥。申报基于供求比、商品室庐现货存销比、商品房潜伏存销比和商品室庐潜伏存销比4个指标测算出综合指标数值。按照申报，2015——2016年35个重点城市的风险由大年夜到小排序为：呼和浩特、乌鲁木齐、兰州、海口、青岛、西安、宁波、哈尔滨、银川、沈阳、福州、长春、天津、济南、昆明、重庆、大年夜连、南京、长沙、郑州、上海、西宁、杭州、南昌、成都、石家庄、武汉、北京、贵阳、太原、南宁、广州、合肥、深圳和厦门。申报对区域市场也进行了鉴定。申报以为，从往库存潜伏压力和风险的大年夜小进行排序，全国7大年夜板块顺次为：西北地区、东北地区、华北地区、华东地区、西南地区、华中地区和华南地区。个中，西北地区的数值最大年夜，诠释将来一年供大年夜于求的状况最较着，往库存压力最大年夜；而华南地区的数值最小，供求关系比较均衡，往库存压力最小。易居研究员严跃进奉告中国经济网记者，2015年下半年中国楼市将逐步步进“慢牛市”通道，房企和投资者将加大年夜对城市进进的存眷程度。“此类市场主体应极力甄别城市投资风险，这既能规避投资层面的掉落误，也能为后续策略扩大年夜创作发现条件。”一线城市几无往库存压力在多轮“救市”政策刺激之下，楼市发卖面积及金额降幅收窄，已呈现出底子面复苏好转的态势，特别在“330新政”等政策以后，北上广深一线城市、合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市，楼市成交量已呈现出“红五月”的行情。从房价暗示来看，中国指数研究院数据显示，2015年5月，全国100个城市新建室庐均匀代价为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。此前一贯处于下跌的杭州、温州房价初步呈现小幅上涨的态势。展看下半年，同策咨询以为，当前库存往化周期在15——20个月之间的城市估计库存往化周期将回落至15个月以下，往库存的压力将进一步减轻，短时候市场底子面将回回公道，比如重庆、杭州、武汉、福州等二线城市，蚌埠、惠州等少数三四线城市，这些城市的房价将趋于公道，乃至部分城市房价也将进行安然安静上涨。对其他城市，特别是库存往化周期在20个月以上的城市则仍然面对往库存的压力，比如西安、青岛、天津、沈阳等二线城市，船山、保定、东营、临沂、运城、莆田、南平、江阴、徐州等大年夜部分三四线城市，这些城市房价则难以有上涨压力，乃至部分城市仍然要保持“以价换量”往库存。同策咨询研究部总监张宏伟暗示，从本年下半年预期来看，一线城市及市场底子面优越的城市将没有往库存压力，下半年预期会涨价或会呈现买涨不买跌的现象，“日光盘”的现象也将再现。 http://www.lcxh.net/

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